Actualmente en la zona de Rocafort, Godella hasta Burjasot se está produciendo una subida de precios en pisos y chalets especialmente, además de una moderada subida en precios de parcelas urbanas. Por otro lado los locales comerciales a pie de calle ven bajar sus precios según las últimas tasaciones realizadas al norte de Valencia. En cuanto a las naves industriales depende del polígono pero se puede afirmar que el descenso es constante en el último año, especialmente las naves antiguas y mal ubicadas que necesitan una fuerte inversión para reformarlas y ser útiles a la producción o almacenamiento. La logística moderna necesita de tecnología y ésta es muy cara.

De todos modos los que más está bajando desde hace ya varios años el suelo rural, los campos de naranjos o la huerta valenciana no son rentables a día de hoy según…

CÁLCULO DEL PRECIO DE VIVIENDAS ADOSADAS.

Los chalets adosados no se pueden valorar igual que un chalet aislado ni como un piso de una ciudad.

La diferencia entre un piso y un chalet aislado es la parcela. El solar tiene un valor en sí mismo que hay que calcular a parte, además se tienen que calcular el resto de construcciones exteriores como garajes, trasteros, porches, piscinas, paelleros, casetas-almacenes etc…esto es lo que no tiene un piso convencional. Por lo tanto el método de valoración es distinto.

La valoración de un adosado es similar a la de un chalet aislado, salvo por el hecho que hay urbanizaciones de adosados que tienen infraestructuras en común que pertenecen a la vivienda en un determinado %. Por ejemplo tienen muchas zonas en común tales como:

• Jardines
• Piscinas
• Instalaciones Deportivas
• Zonas de ocio

Tasación chalets adosados.

Este tipo de instalaciones son patrimonio del adosado en…

CÁLCULO DEL VALOR DE REPERCUSIÓN DEL SUELO EN EL QUE SE VA A CONSTRUIR UN CHALET.

Valor de Repercusión del suelo se calcula para saber cuanto dinero se puede pagar por un solar. En función de la Edificabiliadad sabremos cuantos metros se pueden construir, si conocemos el valor de metro cuadrado en la zona y la Edificabilidad sabremos el dinero que podríamos ganar con la venta de las viviendas, pisos o chalets. Este valor de venta menos los costes de construcción sabremos cuanto podemos invertir en la compra de la parcela.

El VRS, se determina en euros por metro cuadrado edificable del uso considerado. Depende de 3 factores:

• Vv:Valor de Venta, procede de un estudio de mercado riguroso y con calidad estadística. Se realizará como dice la Orden ECO en los artículos del 20 al 23.
• K: Coeficiente de los gastos Generales tales como: financiación, gestión y promoción, además…

¿Para qué sirve un Certificado Topográfico de Georreferenciación?

Con el Certificado de Georreferenciación se proporciona un plano Topográfico de la parcela con el listado de las coordenadas UTM de los vértices de una finca o solar, lo cual garantiza su existencia para siempre. Es decir, si los mojones o hitos del terreno desaparecieran o alguien los quitara, siempre se podrían volver a colocar en el mismo lugar ya que se conocen sus coordenadas UTM a nivel mundial.

Además si la vegetación creciera  tapara los mojones, siempre se pueden localizar replanteándolos en campo por Topografía.

Por lo tanto la geolocalización de hitos y lindes que definen la geometría y perímetro de una finca siempre será posible gracias al listado de coordenadas junto con el plano, es decir el Certificado de Georreferenciación que elabora un Ingeniero de Topografía colegiado y experto en urbanismo.

Medición de campos y Certificados Topográficos

CONDICIONES DE DISEÑO Y CALIDAD EN VIVIENDAS. COMUNIDAD VALENCIANA.

En la Comunidad Valenciana las Condiciones de diseño y calidad de las viviendas son las que definen los mínimos que debe cumplir una vivienda para que se le pueda conceder la cédula de habitabilidad o Licencias de primera y segunda ocupación. Lo más importante de estas condiciones son las superficies mínimas de las distintas estancias de una vivienda, por debajo de las cuales no se debe ni construir ni de realizar una reforma.

Dimensiones mínimas de recintos por Ley en la comunidad Valenciana

Las superficies mínimas en metros cuadrados de las estancias o recintos de una vivienda deben ser:

• Dormitorio doble: 8
• Dormitorio simple: 6
• Dormitorio-estar-comedor-cocina: 21
• Cocina-comedor: 12
• Cocina: 5 m2 y 1.20 m de Diámetro libre de obstáculos
• Comedor: 8 m2 y 1.20 m de Diámetro libre de obstáculos.
• Estar-comedor-cocina: 18
• Estar-comedor: 16
• Estar: 9 m2 y 1.20 m…